很多购房者第一次走进售楼处时，往往被样板间和沙盘吸引，却忽略了一个更基础的问题：自己到底能买多大的房、需要什么样的房。看房前先做一份预算表和需求清单，能让后续的比较更理性，也能减少被现场氛围带动的可能。

预算不只看总价。首付款、贷款月供、税费、维修基金、装修与家电支出，都应在同一张表里列出来。贷款方面可以了解商业贷款与公积金贷款的基本区别：公积金贷款利率通常相对较低，但额度受当地政策和缴存情况影响；商业贷款则与LPR挂钩，具体利率以银行实际执行情况为准。月供占家庭月收入的比例不宜过高，需为日常开支和应急预留空间。

需求清单可以按“必须满足”和“可以妥协”两栏来写。常见维度包括通勤时间、户型面积、楼层与朝向、小区环境、周边配套、物业费用等。把每一项按重要性排序，看房时就有了对照标准，而不是每看一套都觉得“还不错”。对于学区、规划利好等说法，应以教育部门和规划部门的官方公示为准，不宜仅凭销售口头介绍作判断。

看房阶段还建议做好记录：同一套房源的价格、面积、公摊、交付标准、车位情况等，用统一格式记下来，方便横向比较。签约前核对合同条款、开发商资质和五证信息，是通用且必要的步骤。购房是长期决策，慢一点、多问一点，通常比匆忙下单更稳妥。

本文由AI辅助生成，仅供购房参考，不构成任何投资建议。具体政策与楼盘信息请以官方公示为准。